在处理房产继承和赠与时，了解相关的税收政策至关重要。以下将详细分析房屋继承与赠与在缴税方面的区别：

1. 纳税义务发生时间

• 房屋继承：通常发生在房产所有人去世之后，此时继承人需要办理房产过户等相关手续，并可能涉及缴纳一些行政性费用。

• 房屋赠与：可以在房产所有人在世时的任何时间进行，只要赠与人愿意且受赠人接受即可。不过，赠与行为发生时，受赠人就需要按照规定缴纳相关税费。

2. 税种

• 房屋继承：中国目前没有开征专门的遗产税或继承税，但继承人在办理房产过户时可能需要缴纳公证费、登记费等行政性费用。

• 房屋赠与：受赠人需要缴纳契税，一般税率为3%。此外，如果赠与的房产价值较高，受赠人还可能需要缴纳个人所得税，具体根据赠与房产的价值和受赠人与赠与人的关系等因素来计算。

3. 税率

• 房屋继承：主要的费用是继承权公证费用，一般为房屋评估价的2%，最低不低于200元，以及少量的登记费等，整体税费负担相对较轻。

• 房屋赠与：契税税率通常为3%，这一税率通常高于房屋继承需要缴纳的行政性费用。而且，如果涉及到个人所得税，税率可能会更高，具体根据房产增值等情况而定。

4. 税收优惠政策

• 房屋继承：对于法定继承人继承房地产，免契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

• 房屋赠与：直系亲属之间赠与房产，如父母赠与子女、子女赠与父母等，一般免征个人所得税和增值税。但如果是非直系亲属之间的赠与，则可能需要按照相关规定缴纳较高的税费。

总的来说，房屋继承和赠与在缴税方面存在显著差异。在选择房产转移方式时，应充分考虑法律、税务和个人情况，以做出最合适的决策。